楊淑芳

應版眾呼應，特來開文回應 如造成洗版困擾，煩請來信告知 青埔這個區塊正如版眾的反應一樣， 是個很多人想瞭解，有興趣買，但又怕怕的區域。 來行對保的客戶都會稍微打聽下我還有沒有對到其他戶，價格多少，自己有沒買貴。 三年前價格直衝30萬那個年代，已有部份銀行直接把青埔這個區域列為禁止貸放區域， 如果一定要做，需為自行VIP+貸放成數不到六成，估價再砍一刀， 所以實際買賣價貸放成數可能剩4、5成。 現在這個時機，其實也差不多， 就某些銀行端的看法，青埔分為中壢門牌，或大園門牌， 中壢的可以到八成，大園門牌就剩六成， 所以有得客戶會不解為什麼差一個門牌，差不多位置，為什麼差這麼多 沒有為什麼，因為銀行本來就不看好， 也不想再就這個價格爭議點大的區塊，去多放什麼額度，於是直接一刀切開。 青埔這個地方，以小弟近一年有做到的客戶來說， 其實很多自住客開始真的投進去住了，（跟以前聽到的消息比） 但就青埔的推案量來比還是九牛一毛... 價格部份近兩年大概是從25、26，一路做到現在正常建案也只剩20的價格，（依循上一篇 的報價評估） 所以有得客戶現在來行帶著快兩年前簽的價格合約書，均價在23-25的，真的非常難申貸 到八成，真的估不到。 例如前面提到的國譜剩20，明日苑大概21、2， 這兩批還是中壢的門牌，大園門牌我個人是做不太到，因為額度差太多。 再從銀行放貸面來說，這個區塊現在很多建商在找銀行配合， 因為配的土建融公股銀行原本好好的，現在不是估不到，就是不分客層最高7成。 差一成，不管對自住或投客，都是差很多， 所以青埔有特定建案做價的情況一直層出不窮。 銀行端只要看不好這個區塊， 沒有八成或八五成， 價格會很難墊上去， 這也是其中一個青埔價格一直探底的原因。 之前在青埔有找到銀行貸到八成的客戶，現在如果要轉貸，就可能要補錢了...更遑論增 貸... 再來說到寶咖咖最近廣告打很大的case，「青埔特區14萬/坪成家」 沒記錯的話這批應該還沒開始對保，（我個人還沒遇到客戶來行洽詢，還有請指正。） 基地位置是青埔特區的蛋白區， 大家可以以這個價格來預判其他建案的價格， 等這批實際成交價出來， 勢必壓迫其他建案， 所以個人評估青埔蛋白到蛋黃之間的建案，到農曆年前均價可以落在18萬。 寶咖咖的建案價格如果是15，那相同地點的一般建案， 大概就是18上下， 這個價差區間放大到整個桃園都差不多，地點優一些的再+個1萬。 至於送全套裝潢+家電等促銷手法而造成的價格面，我就不好用數字來敘述了。 某台灣第一高山建案從23、24，到現在19萬有找，再送全套。 青埔結語： 因小弟是銀行端，自身對青埔沒有自住需求，所以給的意見會有偏頗。 口袋有限的，請找中壢門牌吧，貸款銀行會比較好找，利率也會比較漂亮。 目前均價大概20萬不會很難找， 銀行也比較好找。 （B1坡平車位大概130萬/個，每下一層-10萬） 口袋深的，可以選的案子很多， 想保值的話，盡量還是集中以正高鐵特區第一、二排為主， 正常物件前提下，價格25萬上下還算正常 （這段應該是屁話...口袋超深的應該不care...) 如果近期有需求，還在看的民眾， 依個人經驗，議價議到農曆年前，不用管建商開價， 應該會有出奇的價格讓你買。

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